中指快评丨首钢28.01亿元托底首钢园设备处地块，周边市场竞争与期待并存
北京今日以底价28.01亿元成功出让石景山一宗地块：石景山首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，由首钢集团获得，住宅部分成交楼面价3.7万元/㎡。
北京今日以底价28.01亿元成功出让石景山一宗地块：石景山首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，由首钢集团获得，住宅部分成交楼面价3.7万元/㎡。
据中指研究院数据，该宗地块由两部分组成，R2二类居住用地，用地面积2.8万㎡，地上建筑面积7.5888万㎡leyucom乐鱼官网，，容积率2.71，限高60米（局部80米）。B4商业金融服务用地，用地面积1.07万㎡，地上面积2.73万㎡，容积率2.54，建筑限高36米。值得注意的是，本宗地块依然没有限制地价，也没有设置住宅销售指导价leyucom乐鱼官网，。
地块所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线公里左右是京昆高速。距离已通车运行的1号线古城站、八角游乐园站直线公里左右，规划地铁线号线支线年通车），通车后到达丽泽大约25分钟，国贸40分钟，该站也是11号线二期的规划站点。地块周边在售新房竞品项目有中海长安玖章、中海长安源境、长安润璟、中海云庭、中海首钢·天玺，前两个中海的项目都是去年9月取证后期新开盘的项目，可以说是石景山新房市场销售风向标leyucom乐鱼官网，，长安玖章目前平均去化率不到30%，网签价7.7万元/㎡。长安源境去化率大约20%，最新网签价6.39万元/㎡。其实石景山区整体新房销售情况并不十分理想，很多新房项目都采取以价换量的销售策略，例如中海学府里，中海学仕里成交均价从7.5万元/㎡降到6.7万元/㎡，元玺网签均价从最初的7.87万元/㎡降到了7.22万元/㎡。一方面主要由于该区本身面积较小，且新盘扎堆，中海深耕石景山造成项目竞争压力加剧；另一方面也是由于市场买方预期降低需求减弱造成了最直接的影响。不过好在该地块成交楼面价3.7万元/㎡，相对于长安润璟当年4.97万元/㎡来说一定空间，在保证开发商有一定利润的同时也能为购房者让出一定的价格优惠空间，新产品值得期待。
中指云网讯： 点击试用中指数据库,获取更多城市地产数据 新房市场:供需规模均下降,市场热度持续回落。 供应方面,8月杭州市区新批上市面积约43万方,环比下降超10%。成交方面,8月杭州市区新建商品住宅成交约50万方,环比下降约3成,同比下降约2成。新开盘方面,本月杭州市区共开盘30次,较7月减少14次;开盘房源4651套,环比下降47%。由于本月开盘项目多集中在非核心区域,红盘入数量少且规模小,对市场带动作用有限,因此30次开盘中仅8次摇号,参与摇号客户3625组,平均中签率高达69.7%,开盘热度为年内次低水平(仅高于2月份)。价格方面,8月杭州新建住宅价格环比上涨0.35%,涨幅较上月扩大0.21个百分点,同比上涨2.87%。整体来看,本月杭州新房市场供销两端均继续收缩,市场活跃度继续下降。 二手房市场:成交量下降约20%,市场热度明显回落。 8月杭州(含市区+三县)二手住宅成交约5000套,环比下降约20%,同比增长约40%。价格方面,8月杭州二手住宅价格环比下跌0.90%,跌幅较上月收窄0.06个百分点,同比下跌7.41%。整体来看,自今年3月以来,杭州二手房市场整体呈升温态势,本月成交量
中指云网讯： 点击查看房地产市场最新数据 8月由于传统淡季以及高温天气影响,合肥楼市活跃度处于低位,新房成交规模几近腰斩;宅地供销面积大幅下降,房企拿地更加谨慎,地块间热度分化加剧。下文将具体盘点8月合肥房地产市场具体表现。 一、楼市政 策:8月合肥拟修订《合肥市规划管理技术规定》,提升城市建设品质,推进 四好 建设 8月9日,合肥市公布了《合肥市规划管理技术规定(修订草案征求意见稿)》 ,对群众关心的公共服务设施配套标准、提升城市建设品质相关要求、增加新产业新业态匹配管控条款等方面进行明确。此次发布的新规中对于住宅的内容有很多,如: 加强小区室外活动场配置:新建住宅项目应按照不低于400平方米/千人标准配置室外活动场,单块场地面积不小于200平方米。新建住宅项目内绿地率不低于40%..... 城镇住宅用地容积率原则上不得超过2.5:城镇住宅用地容积率的确定应综合考虑所在地区的设施承载力、强度分区等因素,原则上不得超过2.5,超过2.5时,应经专题论证...... 沿快速路住宅阳台应全封闭:建筑布局应顺应城市道路走向。沿城市快速路、主干路及重要景观界面的住宅建筑立面应按公共建筑要求处理,阳台应